现在楼市最大的利空。

不是房价下跌，而是稳楼市。

前几天大家也看到了这段话了。

这里面对楼市的定义，还是稳楼市，而不是刺激楼市起飞上涨。

那么既然要稳楼市，就不会有那种的大的利好，除非房价降的很惨，否则房价如果跌的不是很惨的话，楼市里面就没有出大利好的动力。

这就是陷入了一个死循环。

房价如果跌的少，那么楼市里面就没有大利好。

房价只有跌的多，那么楼市里面才会有大利好。

那问题是，如果只有房价跌的多了，才会有大利好，那么为什么大家要在房价下跌那么惨的时候买房呢？干嘛不等房价跌完了以后再买房呢？

这就是个很尴尬的问题了。

信号叔再说的直白点。

现在一套房300万，一年时间，从300万跌成了270万，跌幅10%，这个跌幅就很明显不是大的跌幅。

那么要是一套300万的房子，一年时间，从300万跌成了240万，跌幅20%，这肯定就是大跌幅了。

那你要是在240万，或者在300万的时候买入，那后面房价上涨的时候，这个对应的收益肯定还是不一样的。

那么现在你都知道了，楼市要出大利好，前提就是房价要跌的多，那么你如果不是一个刚需的话，干嘛要那么急着抄底楼市呢？

而楼市里面没有那么多人抄底去当炮灰，房价就很难真正企稳反弹，就会那么一直阴跌，一直跌到房价的一个合理价格，也就是跌无可跌的一个价格上才会停止。

这个过程就比较痛苦了。

很多人觉得房价连跌10年很夸张，觉得不太可能。

但实际上，国内有很多城市，房价已经连跌8年了，马上就要连跌10年了。

像是天津、郑州、青岛、石家庄、太原、贵阳、济南、福州等等的，这些大部分都是省会城市，或者直辖市，要么是二线城市，这些都是从2018年之后就开始跌的，那么大家算一下。

从2018年到现在。

2018年、2019年、2020年、2021年、2022年、2023年、2024年、2025年。

这就是8个年头了。

有多少人觉得上面这些城市2026年能上涨的？

如果说这些城市房价2026年还不涨，那不就已经跌了9个年头了。

所以大家觉得10年的时间很久，但其实对于很多房东来说，他们已经是经历了连跌8年了，距离10年也就是最后2年的时间了。

听着觉得房价不可能连跌10年，实际上已经有很多城市房价连跌10年了。

而且现在楼市里面也不太可能再大规模的搞棚改拆迁了。

因为棚改拆迁的本质是把一套6层的房子拆迁，然后盖成一套33层的房子，以前城市的人口是大量流入，房子不够用，所以就搞棚改拆迁，而现在你说城市的人口流入都少了，那么这个时候你说还要搞这种大规模的棚改拆迁，这种概率就很低了。

再加上高层建筑现在大家也能看到，在安全方便的确有问题，不出事则以，一出事就不得了。

你说把6层的房子给拆掉，然后再盖6层的房子，这也不现实，那这种事情开发商还挣个毛线钱，开发商不挣钱他们也就没动力去做这个事情了。

所以棚改拆迁很难再有大规模的了，一些零星的棚改拆迁还会有，但这种是类似于打补丁的，和过去那种大规模的完全不是一个比例了。

信号叔还发现一些高位接盘的人，他们更多的是不服气。

就是他们不一定是房投，而是自己心里面不平衡，觉得凭什么以前买房的人都挣钱了，而轮到他们买房的时候就亏钱了，他们也要靠房子挣钱，他们就不服气，然后结果就悲催了。

以前房价红利的时候，有太多的70后、80后吃到房价红利了。

就像信号叔刚上班时候的师傅，他是彭叔的顶头上司，他就是典型的例子。

他是76年的，初中文化，走的当兵安置的路子，当了两年兵，有个安置卡，回来解决的工作。

他有了工作以后，就和大部分人一样，找对象，结婚，然后等单位分房子。

他找的媳妇是彭叔单位的财务，也是正式编。

他们2个人的第一套房子，就是单位分的房子。

后来进入到了2000年以后，没有分房子，但是有拆迁了。

他父亲的老房子被拆迁了，分了3套房子，他爸妈一套，他妹妹一套，他自己一套。

这是他的第二套房子。

等到2005年左右，他那会已经有个女儿了，他觉得老房子不够住，那会有商品房，他就买了一套商品房。

这是他第三套房子。

等到2008年左右，那会单位里面搞集资房，他觉得这个房子便宜，加上之前他的房子也都涨价了，他就又参与了，又买了一套。

这是他的第四套房子。

后来等到2013年的时候，这时候单位又搞集资房了，这是单位最后一次搞集资房，他就又参加了。

这是他第五套房子。

后来在2016年到2018年，那会放开二胎了，他和媳妇想要再来一个孩子，就又生了一个娃，有了二胎以后，房子就不够用了，于是他就去买新房，参加新房摇号，就又买了个改善大平层。

这是他的第六套房子。

他就是一个普通体制内上班的人，职位也不高，就是普通的中层，但是他就靠着这么一步步买房，到现在攒了6套房出来，而且还没啥房贷，就最后这套房子有点房贷，但他和媳妇的公积金加起来已经足够把房贷覆盖了。

而信号叔单位新进来的年轻同事，像是95年的同事，他在21年的时候为了结婚，就买房了，结果买房了以后房价就开始各种下跌。

同样的都是为了结婚买房，这个情况就完全不一样。

这就是时代红利。

在时代红利之下，你只要顺着时代发展，把你自己本分的事情给做好，你就能挣钱。

你不需要折腾，或者不管你怎么折腾，只要你在这个时间做了这个事情，你就不会亏。

这就是时代红利。

而现在年轻人最无奈的，就是这个时代红利。没了。

要靠自己了。

这就很痛苦了。

当房价不普涨以后，那么就意味着，房子成了一个零和博弈的过程，有人挣钱，就肯定是有人会亏钱。

以前房价上涨，是大家可以吃到增量。

那现在没有增量了，怎么搞？

人口负增长了，你说怎么办？

信号叔再说的直白点。

60后、70后买房子，随便买个什么垃圾房子，都不愁卖不出去。

因为。

80后、90后，人很多，会接他们的盘。

所以60后、70后，随后玩，随便造，都不会亏。

但是。

90后00后，谁来接他们的盘呢？

房子过个20年，10后、20后，会接他们的盘吗？

就算是00后、10后，接了80后、90后的盘，那00后、10后的，谁来接？

这就是一个时代红利。

时代红利，只要你在这个时代，你就按部就班，你就能拿到你的红利。

而没有在这个红利时期的人，就需要靠自己了。。。

信号叔建议大家还是要先看清楚自己的情况，然后再决定该不该买房。

每个人的情况都不一样，适合别人的，不一定适合你。